🏠 전월세 전환 계산기
전세 보증금을 월세로, 월세를 전세로 환산합니다. 법정 전월세 전환율 반영.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
전세자금대출 이자와 비교
| 월 비용 | |
|---|---|
| 월세로 낼 경우 | |
| 대출 이자로 낼 경우 |
전월세 전환율이란
전세보증금 전부 또는 일부를 월세로 바꿀 때 적용하는 비율입니다. 공식은 다음과 같습니다.
| 구분 | 공식 |
|---|---|
| 전세 → 월세 | 월세 = 전환할 보증금 × 전환율 ÷ 12 |
| 월세 → 전세 | 환산 보증금 = 월세 × 12 ÷ 전환율 |
법정 전환율 상한
주택임대차보호법에 따라 전월세 전환율은 한국은행 기준금리 + 2%p와 연 10% 중 낮은 값을 넘을 수 없습니다. 기준금리가 바뀌면 상한도 함께 바뀌므로 계약 시점 기준으로 확인해야 합니다.
계산 예시
| 전세보증금 | 전환 보증금 | 전환율 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 3억원 | 2억원 | 5.5% | 약 91.7만원 |
| 5억원 | 3억원 | 5.5% | 약 137.5만원 |
| 2억원 | 1억원 | 5.5% | 약 45.8만원 |
협상 팁
전환율은 법정 상한 이내에서 임대인과 협의가 가능합니다. 주변 시세와 법정 상한을 함께 근거로 제시하면 협상에 도움이 됩니다. 또한 같은 금액을 전세자금대출로 조달할 때의 이자와 비교해, 어느 쪽이 총비용이 낮은지 따져보는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
전월세 전환율이란 무엇인가요?
전세보증금의 일부 또는 전부를 월세로 바꿀 때 적용하는 비율입니다. '전환할 보증금 × 전환율 ÷ 12'로 월세를 계산합니다. 전환율이 높을수록 월세 부담이 커집니다.
법정 전환율 상한은 얼마인가요?
주택임대차보호법상 전월세 전환율 상한은 '기준금리 + 2%p'와 '연 10%' 중 낮은 값입니다. 기준금리가 변동되면 상한도 함께 바뀌므로, 계약 시점의 한국은행 기준금리를 확인해야 합니다.
이 계산기의 전환율 기본값(5.5%)은 어떻게 나온 값인가요?
2026년 기준 참고용 예시값입니다. 실제 계약에서는 기준금리 변동에 따라 법정 상한이 달라지므로, 계약 시점의 정확한 전환율을 직접 입력해 사용하세요.
전세대출 이자와 비교하는 이유는 무엇인가요?
보증금을 월세로 돌리는 대신, 같은 금액을 전세자금대출로 빌려 보증금을 유지하는 방법도 있습니다. 두 비용을 비교하면 어느 쪽이 더 유리한지 가늠하는 데 도움이 됩니다.
월세를 전세로 환산하는 계산은 정확한가요?
입력한 전환율을 기준으로 한 산술적 환산치입니다. 실제 임대인과의 협상, 지역 시세, 매물 상황에 따라 실제 전환 가능 금액은 달라질 수 있습니다.